İlk görüşmeden tapunun adınıza geçmesine kadar dokuz adım. Her aşamada yanınızdayız — sayfa, kendi avukatınızın devreye girdiği noktayı da açıkça gösteriyor.
Çevrimdışı okumayı mı tercih edersiniz?
Tüm süreç tek bir belgede: dokuz adım, harçlar ve süreler. Nereye göndereceğimizi söyleyin.
İşe konutu nasıl kullanacağınızdan başlıyoruz: bütçe, bölge ve zaman planı. Buradan hareketle vaktinize değecek rezidanslardan oluşan bir kısa liste hazırlıyor, bunu çevrimiçi ya da yüz yüze sunuyoruz. Her gezme kendi ekibimiz eşliğinde yapılır.
Alıcıların çoğu iki ila dört günlüğüne geliyor. Havalimanı transferlerini, programı ve gezmelerin kendisini biz düzenliyoruz; böylece gezi lojistikle değil, konutları görmekle geçiyor.
Seçiminizi yaptıktan sonra rezervasyon depozitosu konutu piyasadan çeker, üzerinde anlaşılan fiyatı ve ödeme koşullarını sabitler. Depozito genellikle £1.000–£5.000 (yaklaşık €2.000–€5.000) tutarındadır ve satış sözleşmesini imzalamak için normalde iki ila dört haftanız olur.
Rezervasyon formu, depozitonun neyi kapsadığını ve imza için son tarihi belirtir.
Satıcıdan da bizden de bağımsız, kendi avukatınızı siz görevlendirirsiniz. Avukat tapuyu ve tapu türünü doğrular, Tapu Dairesi’nde ipotek, takyidat ve ihtiyati tedbir araştırması yapar ve müteahhidin izinlerini teyit eder. Kuzey Kıbrıs’ta bulunamıyorsanız, vekâletname avukatınızın alımı sizin adınıza tamamlamasına imkân verir.
Avukatınız satış sözleşmesini hazırlar ya da inceler ve iki taraf sözleşmeyi imzalar. İmzadan itibaren 21 gün içinde satış bedelinin %0,5’i oranında damga vergisi ödenir; ardından sözleşme Tapu Dairesi’ne kaydedilir. Sizi koruyan şey bu kayıttır: hakkınız resmî sicile işlenir, böylece konut bir başkasına satılamaz ya da bir başkası lehine ipotek edilemez.
Kaydı yasal süre içinde tamamlatın — kaydedilmemiş bir sözleşme çok daha zayıf koruma sağlar.
Yeni projelerde ilk taksit genellikle imza sırasında bedelin %30–35’idir; kalan tutar teslime kadar faizsiz taksitlere bölünür. İkinci el konutların bedeli ise normalde sözleşme aşamasında tamamı ödenir.
Yabancı alıcıların KKTC makamlarından satın alma izni alması gerekir: başvuru İçişleri Bakanlığı aracılığıyla Bakanlar Kurulu’na sunulur ve yerel olarak PTP diye bilinir. Başvuruyu, polis ve askerî güvenlik soruşturmalarıyla birlikte avukatınız hazırlar ve sunar. Süreç birkaç ay sürer; izin beklenirken konuta taşınabilir, döşeyebilir ve kullanabilirsiniz.
İzni bekleyen yalnızca tapu devridir — konutun kullanımı değil.
İzin çıktıktan sonra tapu (koçan) Tapu Dairesi’nde sizin adınıza devredilir. Devir harcı ödenir — şu anda yaklaşık %12, ilk kez alım yapanlarda bunun yarısı çoğu zaman kayıt sırasında ödenir — ayrıca yeni projelerde %5 KDV uygulanır.
Güncel oranları avukatınıza doğrulatın: devir harçları, ilk alım muafiyetleri ve KDV uygulaması zaman zaman değişir.
İlişki tapuyla bitmez. Mobilya paketlerinde, aboneliklerin bağlanmasında, siz yokken kiralama yönetiminde ve — zamanı geldiğinde — yeniden satışta yanınızdayız.
Bu sayfadaki tüm rakamlar, harçlar ve süreler yaklaşıktır ve zaman zaman değişir. Alımınıza uygulanacak oranları ve süreleri bağımsız avukatınız teyit eder.
Ne aradığınızı bize anlatın; o konuta özel süreci, bütçelemeniz gereken harçlar dahil olmak üzere baştan sona anlatalım.