Dziewięć kroków od pierwszej rozmowy do aktu własności na Państwa nazwisko. Każdy etap przechodzimy razem — osobno zaznaczamy moment, w którym pałeczkę przejmuje własny prawnik.
Wolisz czytać offline?
Cała procedura w jednym dokumencie: dziewięć kroków, opłaty i terminy. Powiedz nam, gdzie go wysłać.
Zaczynamy od sposobu korzystania z nieruchomości, budżetu, regionu i terminów. Na tej podstawie tworzymy listę rezydencji wartych uwagi i prezentujemy ją online lub osobiście. Każdą prezentację prowadzi nasz własny zespół.
Większość kupujących przyjeżdża na dwa do czterech dni. Organizujemy transfery z lotniska, harmonogram i same prezentacje, aby wyjazd upłynął na oglądaniu domów, a nie na logistyce.
Po wyborze zadatek rezerwacyjny zdejmuje nieruchomość z rynku i utrwala uzgodnioną cenę oraz warunki płatności. Zadatek wynosi zwykle £1 000–£5 000 (około €2 000–€5 000), a na podpisanie umowy sprzedaży są zazwyczaj dwa do czterech tygodni.
Formularz rezerwacji określa, co obejmuje zadatek i do kiedy należy podpisać umowę.
Kupujący zatrudnia własnego prawnika, niezależnego od sprzedającego i od nas. Prawnik weryfikuje akt własności i jego rodzaj, sprawdza w rejestrze gruntów hipoteki, obciążenia i zakazy sądowe oraz potwierdza pozwolenia dewelopera. Jeśli pobyt na Cyprze Północnym nie jest możliwy, pełnomocnictwo pozwala prawnikowi sfinalizować zakup w imieniu kupującego.
Prawnik przygotowuje lub sprawdza umowę sprzedaży, którą podpisują obie strony. Opłata skarbowa w wysokości 0,5% ceny jest płatna w ciągu 21 dni od podpisania, po czym umowa zostaje zarejestrowana w rejestrze gruntów. To właśnie ta rejestracja chroni kupującego: prawo trafia do rejestru publicznego, więc nieruchomości nie można już sprzedać ani obciążyć na rzecz kogoś innego.
Rejestracja musi nastąpić w ustawowym terminie — niezarejestrowana umowa chroni znacznie słabiej.
W nowym budownictwie pierwsza rata to zwykle 30–35% ceny przy podpisaniu umowy, a reszta rozkłada się na nieoprocentowane raty do momentu oddania inwestycji. Nieruchomości z rynku wtórnego opłaca się zazwyczaj w całości na etapie umowy.
Kupujący z zagranicy potrzebują zezwolenia na zakup od władz Cypru Północnego (TRNC): wniosek trafia do Rady Ministrów za pośrednictwem ministerstwa spraw wewnętrznych i lokalnie nosi nazwę PTP. Prawnik przygotowuje go i składa wraz z zaświadczeniami policyjnymi i wojskowymi. Procedura trwa kilka miesięcy, a w tym czasie można już wprowadzić się do nieruchomości, umeblować ją i z niej korzystać.
Na zezwolenie czeka wyłącznie przeniesienie aktu własności, a nie korzystanie z nieruchomości.
Po wydaniu zezwolenia akt własności (koçan) zostaje przepisany na nazwisko kupującego w rejestrze gruntów. Pobierana jest opłata za przeniesienie — obecnie około 12%, przy pierwszym zakupie połowa często płatna już przy rejestracji — a w przypadku nowych inwestycji dochodzi 5% VAT.
Aktualne stawki należy potwierdzić u prawnika: wysokość opłaty, ulgi przy pierwszym zakupie i zasady VAT bywają zmieniane.
Relacja nie kończy się na akcie własności. Pomagamy w wyposażeniu wnętrz, podłączeniu mediów, zarządzaniu najmem podczas nieobecności właściciela oraz — gdy przyjdzie czas — w odsprzedaży.
Wszystkie kwoty, opłaty i terminy na tej stronie mają charakter orientacyjny i bywają zmieniane. Stawki i terminy obowiązujące przy danym zakupie potwierdza niezależny prawnik.
Proszę napisać, czego Państwo szukają, a przejdziemy procedurę dla konkretnej nieruchomości — wraz z kosztami, które warto zaplanować.