Kilenc lépés az első beszélgetéstől a saját nevére szóló tulajdoni lapig. Minden szakaszt végigkísérünk — és külön jelöljük, hol veszi át a szót az Ön saját ügyvédje.
Inkább offline olvasná?
A teljes eljárás egyetlen dokumentumban: kilenc lépés, az illetékek és a határidők. Mondja meg, hová küldjük.
Azzal kezdjük, hogyan fogja használni az ingatlant: a költségvetéssel, a régióval és az időzítéssel. Ebből állítjuk össze azoknak a rezidenciáknak a szűkített listáját, amelyek megérik az idejét — online vagy személyesen bemutatva. Minden megtekintést a saját csapatunk kísér.
A vásárlók többsége két–négy napra érkezik. Mi intézzük a reptéri transzfereket, az ütemtervet és magukat a megtekintéseket, hogy az út az otthonokról szóljon, ne a szervezésről.
A döntés után a foglalási előleg leveszi az ingatlant a piacról, és rögzíti a megállapodott árat és a fizetési feltételeket. Az előleg jellemzően £1 000–£5 000 (nagyjából €2 000–€5 000), az adásvételi szerződés aláírására pedig általában két–négy hét áll rendelkezésre.
A foglalási űrlap rögzíti, mit fedez az előleg és meddig kell aláírni a szerződést.
Saját ügyvédet bíz meg — az eladótól és tőlünk is függetlent. Ellenőrzi a tulajdoni lapot és annak típusát, a földhivatalban rákeres a jelzálogokra, terhekre és bírósági tilalmakra, és megerősíti a fejlesztő engedélyeit. Ha nem tud Észak-Cipruson tartózkodni, meghatalmazással az ügyvéd az Ön nevében zárja le a vásárlást.
Az ügyvéd elkészíti vagy átnézi az adásvételi szerződést, amelyet mindkét fél aláír. Az aláírástól számított 21 napon belül a vételár 0,5%-ának megfelelő illetéket kell megfizetni, ezután a szerződést bejegyzik a földhivatalnál. Ez a bejegyzés véd meg: a jogosultság nyilvános nyilvántartásba kerül, így az ingatlant nem lehet másnak eladni vagy megterhelni.
A törvényi határidőn belül jegyeztesse be — a be nem jegyzett szerződés sokkal gyengébb védelmet ad.
Új építésnél az első részlet az aláíráskor jellemzően a vételár 30–35%-a, a fennmaradó összeg pedig kamatmentes részletekben oszlik el az átadásig. A használt ingatlanokat általában a szerződéskor fizetik ki teljes egészében.
A külföldi vásárlóknak vásárlási engedélyre van szükségük Észak-Ciprus (TRNC) hatóságaitól: a kérelem a belügyminisztériumon keresztül a Minisztertanácshoz kerül, helyben PTP néven ismert. Az ügyvéd készíti elő és nyújtja be, a rendőrségi és katonai ellenőrzésekkel együtt. Az eljárás több hónapig tart, és az ingatlanba addig is be lehet költözni, be lehet rendezni és használni lehet.
Csak a tulajdoni lap átírása vár az engedélyre, az ingatlan használata nem.
Az engedély megadása után a tulajdoni lapot (koçan) a földhivatalban az Ön nevére írják át. Átírási illeték jár vele — jelenleg mintegy 12%, amelynek fele első vásárlás esetén gyakran már a bejegyzéskor esedékes —, új építésű ingatlan esetén pedig további 5% áfa.
Az aktuális mértékeket kérdezze meg ügyvédjétől: az illeték, az első vásárlói kedvezmények és az áfaszabályok időről időre változnak.
A kapcsolat nem ér véget a tulajdoni lappal. Segítünk a berendezési csomagokban, a közművek bekötésében, a bérbeadás kezelésében a távollétében, és — amikor eljön az ideje — a továbbértékesítésben.
Az oldalon szereplő összegek, díjak és határidők tájékoztató jellegűek, és időről időre változnak. Az Ön vásárlására vonatkozó mértékeket és határidőket a független ügyvédje erősíti meg.
Mondja el, mit keres, és végigvesszük az adott ingatlanra vonatkozó menetet — a betervezendő költségekkel együtt.