Девять шагов от первого разговора до титула на ваше имя. Каждый этап мы проходим вместе с вами — и отдельно отмечено, где эстафету принимает ваш собственный юрист.
Удобнее читать офлайн?
Вся процедура в одном документе: девять шагов, сборы и сроки. Скажите, куда его прислать.
Начинаем с того, как вы будете пользоваться жильём: бюджет, регион и сроки. На этой основе мы составляем короткий список резиденций, которые действительно стоят вашего внимания, и показываем его онлайн или при личной встрече. Все просмотры проводит наша собственная команда.
Большинство покупателей приезжают на два–четыре дня. Мы организуем трансферы из аэропорта, расписание и сами показы, чтобы поездка ушла на осмотр домов, а не на логистику.
После выбора резервационный депозит снимает объект с продажи и фиксирует согласованную цену и условия оплаты. Обычно депозит составляет £1 000–£5 000 (примерно €2 000–€5 000), а на подписание договора купли-продажи отводится две–четыре недели.
В резервационной форме прописано, что покрывает депозит и до какого срока нужно подписать договор.
Вы нанимаете собственного юриста — независимого и от продавца, и от нас. Он проверяет титул и его вид, делает запрос в Земельный кадастр на ипотеки, обременения и судебные запреты и подтверждает разрешения застройщика. Если вы не можете приехать на Северный Кипр, доверенность позволит юристу завершить покупку от вашего имени.
Юрист готовит или проверяет договор купли-продажи, после чего его подписывают обе стороны. Гербовый сбор в размере 0,5% от цены уплачивается в течение 21 дня с момента подписания, затем договор регистрируется в Земельном кадастре. Именно регистрация защищает покупателя: право вносится в публичный реестр, и объект уже нельзя продать или обременить в пользу третьих лиц.
Регистрацию важно успеть в установленный срок: незарегистрированный договор защищает значительно слабее.
В новостройках первый взнос обычно составляет 30–35% от цены при подписании, а остаток распределяется беспроцентными платежами до сдачи объекта. Вторичное жильё, как правило, оплачивается полностью на этапе договора.
Иностранным покупателям требуется разрешение на покупку от властей Северного Кипра (TRNC): заявление подаётся в Совет министров через Министерство внутренних дел и известно как PTP. Юрист готовит и подаёт его вместе с проверками полиции и военного ведомства. Процедура занимает несколько месяцев, и всё это время вы можете заселиться, обставить жильё и пользоваться им.
Разрешения ждёт только переоформление титула: пользоваться объектом можно сразу.
После выдачи разрешения титул (koçan) переоформляется на ваше имя в Земельном кадастре. Уплачивается сбор за переоформление — сейчас около 12%, причём при первой покупке половина часто вносится уже при регистрации, — а на новостройки дополнительно начисляется НДС 5%.
Актуальные ставки уточняйте у юриста: размер сбора, льготы для первой покупки и порядок НДС периодически пересматриваются.
Отношения не заканчиваются на титуле. Мы помогаем с меблировкой, подключением коммунальных услуг, управлением арендой в ваше отсутствие и — когда придёт время — с перепродажей.
Все суммы, сборы и сроки на этой странице ориентировочные и время от времени меняются. Актуальные ставки и сроки для вашей сделки подтверждает ваш независимый юрист.
Расскажите, что вы ищете, и мы разберём процедуру именно для этого объекта — вместе с расходами, которые стоит заложить в бюджет.