תשעה שלבים מהשיחה הראשונה ועד לשטר הבעלות על שמכם. אנחנו מלווים כל שלב — ומסומן בנפרד היכן עורך הדין שלכם נכנס לתמונה.
מעדיפים לקרוא במצב לא מקוון?
כל התהליך במסמך אחד: תשעה שלבים, האגרות והמועדים. אמרו לנו לאן לשלוח אותו.
מתחילים במה שחשוב באמת: איך ישמש הנכס, מהו התקציב, באיזה אזור ובאילו לוחות זמנים. על בסיס זה אנחנו בונים רשימה מצומצמת של נכסים ששווים את זמנכם, ומציגים אותה אונליין או פנים אל פנים. כל סיור מלווה בצוות שלנו.
רוב הרוכשים מגיעים לשניים עד ארבעה ימים. אנחנו מסדרים את ההסעות משדה התעופה, את לוח הזמנים ואת הסיורים עצמם, כך שהנסיעה מוקדשת לבתים ולא לארגון.
לאחר הבחירה, דמי שריון מורידים את הנכס מהשוק ומקבעים את המחיר ותנאי התשלום שסוכמו. הסכום נע בדרך כלל בין £1,000 ל-£5,000 (כ-€2,000 עד €5,000), ולחתימה על חוזה המכר עומדים לרשותכם שבועיים עד ארבעה שבועות.
טופס השריון מפרט מה מכסים דמי השריון ומהו המועד האחרון לחתימה.
אתם ממנים עורך דין משלכם, עצמאי מהמוכר ומאיתנו. הוא בודק את שטר הבעלות ואת סוגו, מבצע חיפוש בלשכת רישום המקרקעין אחר משכנתאות, שעבודים וצווי מניעה, ומאמת את ההיתרים של היזם. אם אינכם יכולים לשהות בצפון קפריסין, ייפוי כוח מאפשר לעורך הדין להשלים את הרכישה בשמכם.
עורך הדין מנסח או בודק את חוזה המכר, ושני הצדדים חותמים עליו. מס בולים בשיעור 0.5% ממחיר הרכישה משולם בתוך 21 יום מהחתימה, ולאחר מכן החוזה נרשם בלשכת רישום המקרקעין. הרישום הזה הוא שמגן עליכם: הזכות נכנסת לפנקס הציבורי, ולכן הנכס אינו יכול להימכר או להישעבד לאדם אחר.
יש להשלים את הרישום בתוך המועד הקבוע בחוק — חוזה שלא נרשם מעניק הגנה חלשה בהרבה.
בפרויקטים חדשים התשלום הראשון עומד בדרך כלל על 30–35% מהמחיר בעת החתימה, והיתרה נפרסת לתשלומים ללא ריבית עד למסירה. נכסי יד שנייה משולמים בדרך כלל במלואם בשלב החוזה.
רוכשים זרים נדרשים להיתר רכישה מרשויות צפון קפריסין (TRNC): הבקשה מוגשת למועצת השרים דרך משרד הפנים, ומוכרת מקומית בשם PTP. עורך הדין מכין ומגיש אותה יחד עם אישורי המשטרה והצבא. ההליך נמשך מספר חודשים, ובינתיים אפשר כבר להיכנס לנכס, לרהט אותו ולהשתמש בו.
רק העברת שטר הבעלות ממתינה להיתר — לא השימוש בנכס.
לאחר מתן ההיתר, שטר הבעלות (koçan) מועבר על שמכם בלשכת רישום המקרקעין. נגבית אגרת העברה — כיום כ-12%, ולרוכש ראשון מחציתה משולמת לעיתים קרובות כבר בעת הרישום — ובנוסף מע״מ בשיעור 5% על נכסים חדשים.
בדקו את השיעורים העדכניים מול עורך הדין שלכם: האגרות, ההקלות לרוכש ראשון ומשטר המע״מ מתעדכנים מעת לעת.
הקשר לא מסתיים בשטר הבעלות. אנחנו מסייעים בחבילות ריהוט, בחיבור התשתיות, בניהול השכרה בזמן שאינכם בארץ — וכשיגיע הזמן, גם במכירה חוזרת.
כל הסכומים, האגרות ולוחות הזמנים בעמוד זה הם הערכה ומשתנים מעת לעת. עורך הדין העצמאי שלכם מאשר את השיעורים והמועדים שחלים על הרכישה שלכם.
ספרו לנו מה אתם מחפשים, ונעבור אתכם על ההליך עבור אותו נכס בדיוק — כולל העלויות שכדאי לתכנן.