Deväť krokov od prvého rozhovoru po vlastnícky list na vaše meno. Každou fázou vás sprevádzame — a zvlášť je vyznačené, kde preberá slovo váš vlastný právnik.
Radšej si to prečítate offline?
Celý postup v jednom dokumente: deväť krokov, poplatky a lehoty. Povedzte nám, kam ho poslať.
Začíname tým, ako budete nehnuteľnosť využívať: rozpočet, región a časový plán. Na tomto základe zostavíme užší výber rezidencií, ktoré stoja za váš čas, a predstavíme ho online alebo osobne. Všetky obhliadky vedie náš vlastný tím.
Väčšina kupujúcich prichádza na dva až štyri dni. Zabezpečíme transfery z letiska, program aj samotné obhliadky, aby ste čas venovali domom, nie logistike.
Po výbere rezervačný vklad stiahne nehnuteľnosť z trhu a zafixuje dohodnutú cenu aj platobné podmienky. Vklad býva £1 000 – £5 000 (približne €2 000 – €5 000) a na podpis kúpnej zmluvy máte obvykle dva až štyri týždne.
Rezervačný formulár uvádza, čo vklad pokrýva a dokedy treba zmluvu podpísať.
Najímate si vlastného právnika — nezávislého od predávajúceho aj od nás. Overí vlastnícky list a jeho typ, preverí v katastri hypotéky, ťarchy a súdne zákazy a potvrdí povolenia developera. Ak nemôžete byť na Severnom Cypre, na základe plnej moci dokončí kúpu právnik za vás.
Právnik pripraví alebo skontroluje kúpnu zmluvu a obe strany ju podpíšu. Kolok vo výške 0,5 % z kúpnej ceny sa platí do 21 dní od podpisu a zmluva sa následne zaregistruje v katastri. Práve táto registrácia vás chráni: vaše právo sa zapíše do verejného registra, takže nehnuteľnosť už nemožno predať ani zaťažiť v prospech niekoho iného.
Registráciu stihnite v zákonnej lehote — nezaregistrovaná zmluva chráni oveľa slabšie.
Pri novostavbe býva prvá splátka 30 – 35 % ceny pri podpise a zvyšok sa rozloží do bezúročných splátok až do dokončenia. Nehnuteľnosti z druhej ruky sa zvyčajne uhrádzajú v plnej výške pri zmluve.
Zahraniční kupujúci potrebujú povolenie na kúpu od úradov Severného Cypru (TRNC): žiadosť smeruje na Radu ministrov cez ministerstvo vnútra a miestne sa označuje ako PTP. Právnik ju pripraví a podá spolu s previerkami polície a armády. Konanie trvá niekoľko mesiacov a nehnuteľnosť môžete medzitým obývať, zariadiť a užívať.
Na povolenie čaká iba prevod vlastníckeho listu, nie samotné užívanie nehnuteľnosti.
Po udelení povolenia sa vlastnícky list (koçan) prepíše na vaše meno v katastri. Platí sa poplatok za prevod — v súčasnosti okolo 12 %, pričom pri prvej kúpe sa polovica často uhrádza už pri registrácii — a pri novostavbách navyše 5 % DPH.
Aktuálne sadzby si overte u právnika: výška poplatku, úľavy pri prvej kúpe aj režim DPH sa čas od času menia.
Vzťah nekončí vlastníckym listom. Pomáhame so zariaďovaním, pripojením energií, správou prenájmu počas vašej neprítomnosti a — keď príde čas — aj s ďalším predajom.
Všetky sumy, poplatky a lehoty na tejto stránke sú orientačné a čas od času sa menia. Aktuálne sadzby a termíny pre vašu kúpu potvrdí váš nezávislý právnik.
Povedzte nám, čo hľadáte, a prejdeme s vami postup pre konkrétnu nehnuteľnosť — vrátane nákladov, s ktorými treba rátať.