Devět kroků od prvního rozhovoru po vlastnický list na vaše jméno. Každou fází vás provázíme — a zvlášť je vyznačeno, kde přebírá slovo váš vlastní právník.
Raději si to přečtete offline?
Celý postup v jednom dokumentu: devět kroků, poplatky a lhůty. Řekněte nám, kam ho poslat.
Začínáme tím, jak budete nemovitost využívat: rozpočet, region a časový plán. Na tomto základě sestavíme užší výběr rezidencí, které stojí za váš čas, a představíme jej online nebo osobně. Všechny prohlídky vede náš vlastní tým.
Většina kupujících přijíždí na dva až čtyři dny. Zajistíme transfery z letiště, program i samotné prohlídky, abyste čas věnovali domům, ne logistice.
Po výběru rezervační záloha stáhne nemovitost z trhu a zafixuje dohodnutou cenu i platební podmínky. Záloha bývá £1 000 – £5 000 (přibližně €2 000 – €5 000) a na podpis kupní smlouvy máte obvykle dva až čtyři týdny.
Rezervační formulář uvádí, co záloha pokrývá a dokdy je třeba smlouvu podepsat.
Najímáte si vlastního právníka — nezávislého na prodávajícím i na nás. Ověří vlastnický list a jeho typ, prověří v katastru hypotéky, břemena a soudní zákazy a potvrdí povolení developera. Pokud nemůžete být na Severním Kypru, na základě plné moci dokončí koupi právník za vás.
Právník připraví nebo zkontroluje kupní smlouvu a obě strany ji podepíší. Kolek ve výši 0,5 % z kupní ceny se platí do 21 dnů od podpisu a smlouva se poté zaregistruje v katastru. Právě tato registrace vás chrání: vaše právo se zapíše do veřejného rejstříku, takže nemovitost už nelze prodat ani zatížit ve prospěch někoho jiného.
Registraci stihněte v zákonné lhůtě — nezaregistrovaná smlouva chrání mnohem slaběji.
U novostavby bývá první splátka 30–35 % ceny při podpisu a zbytek se rozloží do bezúročných splátek až do dokončení. Nemovitosti z druhé ruky se obvykle hradí v plné výši při smlouvě.
Zahraniční kupující potřebují povolení ke koupi od úřadů Severního Kypru (TRNC): žádost míří na Radu ministrů prostřednictvím ministerstva vnitra a místně se označuje jako PTP. Právník ji připraví a podá spolu s prověrkami policie a armády. Řízení trvá několik měsíců a nemovitost můžete mezitím obývat, zařídit a užívat.
Na povolení čeká pouze převod vlastnického listu, nikoli užívání nemovitosti.
Po udělení povolení se vlastnický list (koçan) přepíše na vaše jméno v katastru. Platí se poplatek za převod — v současnosti kolem 12 %, přičemž při první koupi se polovina často hradí už při registraci — a u novostaveb navíc 5 % DPH.
Aktuální sazby si ověřte u právníka: výše poplatku, úlevy při první koupi i režim DPH se čas od času mění.
Vztah nekončí vlastnickým listem. Pomáháme se zařizováním, připojením energií, správou pronájmu během vaší nepřítomnosti a — až přijde čas — i s dalším prodejem.
Všechny částky, poplatky a lhůty na této stránce jsou orientační a čas od času se mění. Aktuální sazby a termíny pro vaši koupi potvrdí váš nezávislý právník.
Řekněte nám, co hledáte, a projdeme s vámi postup pro konkrétní nemovitost — včetně nákladů, se kterými je třeba počítat.