Turecká lira v obchodě, libry v realitách — proč se ceny uvádějí v jiné měně, než kterou platíte za kávu.
Na Severním Kypru narazíte na jednu věc, která překvapí skoro každého: v obchodě platíte tureckou lirou, ale ceny bytů a domů jsou uvedené v britských librách. Není to chyba ani trik — má to svou logiku. Jedna měna slouží ke každodennímu životu, druhá k dlouhodobým smlouvám. Když pochopíte proč, dokážete si dopředu naplánovat, kdy a v čem budete platit, a při podpisu vás nic nezaskočí.
Běžný život: turecká lira
Oficiální měnou je turecká lira. Platíte jí v obchodech, restauracích, na benzince i za taxi. Ve městech jako Kyrenia, Famagusta či Iskele se běžně platí kartou — supermarkety, hotely, větší restaurace i čerpací stanice ji berou bez problémů. Mimo města, na tržištích, v malých kavárnách a u řemeslníků však pořád vede hotovost, takže se vyplatí mít u sebe drobné. Bankomaty najdete ve všech městech a většina z nich vydává kromě liry i eura; při výběru v cizí měně si vždy zvolte přepočet podle vlastní banky, ne podle bankomatu. Směnárny v centru Kyrenie i ve Famagustě mění eura i libry a mají obvykle lepší kurz než hotel nebo letiště. Spropitné v restauraci je tu zvykem, i když není povinné.
Nemovitosti: libry a eura
Ceny nových projektů se na ostrově tradičně uvádějí v britských librách, často i v eurech. Důvod je praktický: lira výrazně kolísá a ani developer, ani kupující nechce, aby se cena bytu měnila týden co týden. Byt v rozestavěném projektu se splácí postupně a výstavba trvá i dva roky — pevná měna po tuto dobu chrání obě strany. Vy víte, kolik celkem zaplatíte, developer ví, s čím může počítat. U jednotlivých splátek je proto důležité, jak se určuje kurz: buď platíte přímo v měně smlouvy, nebo se částka přepočte kurzem k dohodnutému dni. To, který den a který kurz platí, patří do smlouvy, ne do ústní dohody.
Bankovní účet na ostrově
Vlastní účet u místní banky není při koupi povinný, ale život hodně usnadní. Přes něj se platí energie, poplatek za správu areálu, internet i běžné faktury a většinu z nich lze nastavit na inkaso. Banka obvykle chce vidět pas, doklad o adrese v domovské zemi, daňové identifikační číslo a doklad o původu peněz; některé banky žádají i kupní smlouvu. Počítejte s tím, že zdejší banky nejsou napojené na evropský systém SEPA. Převody proto putují přes korespondenční banky, trvají déle než v rámci Evropské unie a jsou zpoplatněné. Není to překážka, jen s tím je třeba počítat při plánování termínů splátek.
Převod peněz z Evropy
Peníze se na ostrov posílají mezinárodním převodem SWIFT. Vaše banka bude potřebovat jméno a adresu příjemce, číslo účtu, SWIFT/BIC kód přijímající banky, údaje o korespondenční bance a účel platby — u koupě nemovitosti zpravidla číslo smlouvy. Poplatky se platí na obou stranách: vaše banka si účtuje za odeslání, přijímající za připsání a někdy si svůj díl vezme i banka mezi nimi. Druhou položkou je kurzový rozdíl — pokud posíláte eura na librový účet, přepočet udělá banka svým kurzem. Proto je nejlepší poslat peníze rovnou v měně, ve které je uzavřená smlouva, a počítat s několika pracovními dny navíc.
Běžné náklady a poplatky při koupi
Kromě samotné ceny nemovitosti počítejte s dalšími položkami. Patří sem daň z převodu nemovitosti, kolky (stamp duty) při registraci smlouvy, DPH, poplatek za povolení k nabytí nemovitosti pro cizince a odměna právníka, který smlouvu zkontroluje a zastoupí vás na úřadech. Některé se platí hned při podpisu, jiné až při předání nebo při přepisu vlastnictví. Konkrétní sazby se časem mění, proto je tu záměrně neuvádíme — aktuální přehled vám rádi pošleme na vyžádání, abyste viděli reálnou celkovou částku ještě před rozhodnutím.
Běžné výdaje domácnosti
Po nastěhování se objeví běžné měsíční položky: elektřina, voda, internet a poplatek za správu areálu. Elektřina se účtuje měsíčně podle spotřeby a v létě bývá vyšší kvůli klimatizaci, voda podobně. Poplatek za správu areálu se platí měsíčně nebo ročně a kryje údržbu bazénu, zahrady, osvětlení a úklid společných prostor — jeho výše závisí na tom, co všechno areál nabízí. Internet se platí měsíčně podle zvoleného tarifu. Konkrétní částky vám řekneme ke každému projektu zvlášť.
Na co si dát při koupi pozor
Ve smlouvě vždy zkontrolujte čtyři věci. Zaprvé, v jaké měně je uvedena cena. Zadruhé, zda jsou v ní zahrnuty daně a poplatky, nebo se platí zvlášť. Zatřetí, kdo nese kurzový rozdíl a bankovní poplatky u jednotlivých převodů. A začtvrté, zda máte splátkový kalendář písemně — s daty, částkami a měnou u každé splátky, ne pouze ústní slib, že se to nějak dohodne. S tím vším umíme pomoci; právě proto se vyplatí mít u sebe někoho, kdo místní zvyklosti zná.
