Турецкая лира в магазине, фунты в недвижимости — почему цены указывают в разных валютах.
На Северном Кипре вы столкнётесь с одной особенностью, которая удивляет почти всех: в магазине вы платите турецкой лирой, а цены на квартиры и дома указаны в британских фунтах. Это не ошибка и не уловка — за этим есть логика. Одна валюта обслуживает повседневную жизнь, другая — долгосрочные договоры. Когда понимаешь почему, можно заранее спланировать, когда и чем платить, и при подписании договора ничто не застанет врасплох.
Повседневная жизнь: турецкая лира
Официальная валюта — турецкая лира. Ею расплачиваются в магазинах, ресторанах, на заправке и в такси. В городах вроде Кирении, Фамагусты или Искеле оплата картой — обычное дело: супермаркеты, отели, крупные рестораны и АЗС принимают её без проблем. За пределами городов, на рынках, в маленьких кафе и у мастеров по-прежнему главенствует наличные, так что мелкие купюры лучше держать при себе. Банкоматы есть во всех городах, и большинство выдаёт помимо лиры также евро; при снятии в иностранной валюте всегда выбирайте конвертацию по курсу своего банка, а не банкомата. Обменники в центре Кирении и во Фамагусте меняют и евро, и фунты, и курс у них обычно лучше, чем в отеле или аэропорту. Чаевые в ресторане здесь приняты, хотя и не обязательны.
Недвижимость: фунты и евро
Цены новых проектов на острове традиционно указывают в британских фунтах, часто также в евро. Причина практическая: лира сильно колеблется, и ни застройщик, ни покупатель не хотят, чтобы цена квартиры менялась от недели к неделе. Квартира в строящемся проекте оплачивается частями, а строительство длится до двух лет — твёрдая валюта всё это время защищает обе стороны. Вы знаете, сколько заплатите в итоге, застройщик знает, на что может рассчитывать. Поэтому для каждого платежа важно, как определяется курс: либо вы платите напрямую в валюте договора, либо сумма пересчитывается по курсу на согласованную дату. Какой именно день и какой курс действуют, должно быть записано в договоре, а не оговорено устно.
Банковский счёт на острове
Собственный счёт в местном банке при покупке не обязателен, но сильно упрощает жизнь. Через него оплачиваются коммунальные услуги, сбор за управление комплексом, интернет и обычные счета, причём большинство из них можно поставить на автоплатёж. Банк обычно хочет видеть загранпаспорт, подтверждение адреса в стране проживания, налоговый номер и документ о происхождении средств; некоторые банки просят также договор купли-продажи. Учтите, что здешние банки не подключены к европейской системе SEPA. Переводы поэтому идут через банки-корреспонденты, занимают больше времени, чем внутри Евросоюза, и облагаются комиссиями. Это не препятствие, просто это нужно учитывать при планировании сроков платежей.
Перевод денег из Европы
Деньги попадают на остров международным переводом SWIFT. Вашему банку потребуются имя и адрес получателя, номер счёта, код SWIFT/BIC принимающего банка, данные банка-корреспондента и назначение платежа — при покупке недвижимости обычно номер договора. Комиссии берутся с обеих сторон: ваш банк — за отправку, принимающий — за зачисление, а иногда свою долю берёт и промежуточный банк. Вторая статья — курсовая разница: если вы отправляете евро на фунтовый счёт, конвертацию сделает банк по своему курсу. Поэтому лучше сразу отправлять деньги в той валюте, в которой заключён договор, и закладывать несколько дополнительных рабочих дней.
Обычные расходы и сборы при покупке
Помимо самой цены недвижимости стоит рассчитывать на дополнительные статьи. Это налог на передачу права собственности, гербовый сбор (stamp duty) при регистрации договора, НДС, пошлина за разрешение на приобретение недвижимости иностранцем и гонорар юриста, который проверит договор и представит вас в государственных органах. Что-то платится сразу при подписании, что-то — лишь при передаче объекта или при переоформлении собственности. Конкретные ставки со временем меняются, поэтому здесь мы их сознательно не приводим — актуальную сводку охотно пришлём по запросу, чтобы вы видели реальную итоговую сумму ещё до решения.
Текущие расходы на дом
После заселения появляются обычные ежемесячные статьи: электричество, вода, интернет и сбор за управление комплексом. Электричество считают ежемесячно по расходу, и летом из-за кондиционера сумма обычно выше; с водой похожая история. Сбор за управление комплексом платят ежемесячно или раз в год, он покрывает уход за бассейном, садом и освещением, а также уборку общих зон — размер зависит от того, что в комплексе есть. Интернет оплачивается ежемесячно по выбранному тарифу. Конкретные суммы мы назовём по каждому проекту отдельно.
На что обратить внимание при покупке
В договоре всегда проверяйте четыре вещи. Первое — в какой валюте указана цена. Второе — включены ли в неё налоги и сборы или они платятся отдельно. Третье — кто несёт курсовую разницу и банковские комиссии по каждому переводу. И четвёртое — есть ли у вас график платежей в письменном виде — с датами, суммами и валютой каждого платежа, а не только устное обещание, что «потом договоримся». Со всем этим мы можем помочь; именно поэтому стоит иметь рядом человека, который знает местные порядки.
